Сам себе риелтор

Основная сложность для обычного человека (желающего без помощи профессионалов произвести сделку с недвижимостью) состоит в том, что у него отсутствует доступ к профессиональной риелторской базе, где сосредоточены предложения по вариантам со всего региона. Получение рассматриваемого выше доступа к ежедневно обновляющейся базе платное. Кроме того база разработана по разделам: квартиры, нежилые помещения, загородные дома и. т. д.. И за доступ в каждый раздел - необходимо платить отдельно.

Следующая проблема, с которой сталкиваются покупатели-одиночки на рынке недвижимости — невозможность своими силами адекватно оценить, насколько проблемным будет приобретение понравившегося объекта недвижимости.

Во первых как жилую так и нежилую недвижимость необходимо проверять на юридическую чистоту, поскольку приобретая «квартиру своей мечты» следует подумать как после нескольких лет судебных тяжб не остаться «у разбитого корыта». В такой ситуации помощь юриста по недвижимости будет куда более полезной чем риелтора.

Например, нашелся подходящий вариант по цене, месторасположению, техническим характеристикам. Однако у продавца — альтернатива (т. е. он в замен продаваемой квартиры сразу приобретает другую тоже не свободную). Вдруг какой-то участник не выйдет на сделку и разрывается вся цепочка, но уплачены авансы и возникшие проблемы необходимо разрешать.

Продавцу-одиночке следует учитывать, что придется нести расходы на рекламу и ввиду отсутствия опыта они скорее всего будут завышенными и малоэффективными. Кроме того, такому продавцу следует быть готовым отбиться от звонков представителей агентств недвижимости и частных маклеров, которые будут пытаться «запудрить мозги», что бы когда незадачливый продавец устанет от неудачных показов и других действий по продаже своей квартиры, ему как правило, легко навязать свои услуги на выгодных для себя условиях.

В открытых интернет-базах недвижимости, объявления в которых как правило размещают «самодеятельные» участники рынка недвижимости слишком много вариантов давно проданных или серьезно несоответствующих действительности по стоимости и иным описаниям.

Кроме того, выставлять предложения в таких базах малоэффективно еще по следующей причине: объявления размещаются «в общей куче», а не по тематическим, сегментарным разделам, что существенно затрудняет поиск.

К тому же посещаемость многих досок таких объявлений оставляет желать лучшего.