Признание права собственности через суд и оформление в росреестре.

Внимание!!! Для оформления собственности через суд или в Управлении «Росреестра» Вы можете связаться с нами по телефону 8-926-218-83-16 и узнать возможные варианты разрешения Вашей проблемы.

Перейдя по этой ссылке Вы сможете ознакомиться с информацией о ценах на услуги по оформлению права собственности, а так с адресами новостроек в которых наши юристы уже признали право собственности через суд.

Квартира есть, но оформление – увы повисло в воздухе.

В рассматриваемом положении находятся многие «дольщики», которые инвестировали свои средства в новостройки. И не важно, что они беспрепятственно проживают в жилом помещении и оплачивают все коммунальные платежи -  вопрос с признанием права собственности находится в «подвешенном состоянии» достаточно долгое время.

Из обозначенной выше ситуации есть два выхода: 1. ждать, когда все в итоге разрешится и застройщик оформит право собственности, на это уйдут годы.  2. обратиться за признанием права собственности через суд.       

Негативные стороны незарегистрированного жилья.

Достаточно часто возникает ситуация когда, дом построен, застройщик сдал его государственной комиссии, в жилом помещении есть электричество, отопление, холодная и горячая вода, оказываются другие коммунальные услуги. Но нет одного очень важного компонента – свидетельства о праве собственности, а ведь именно оно является единственным подтверждением наличия права собственности на квартиру.

Рассматриваемое свидетельство – документ важность которого сложно недооценить и его отсутствие становится серьезным препятствием, а так же негативно отражается на многих сторонах жизни «обитателей новостроек». Например:         

Обладатель такого жилого или нежилого помещения не вправе им распорядиться, кроме того в этой квартире невозможно зарегистрироваться и соответственно реализовать законные права по данному месту жительства (встать на учет в медицинское учреждение, получать пособия, поставить на учет транспортное средство, реализовывать избирательные права и.т.д.).

  Те кто при покупке строящегося жилья брали ипотечный кредит вынуждены платить более высокую процентную ставку, поскольку в залоге у кредитной организации находится только незарегистрированное право требования, а в случае признания права собственности за должником залог тоже регистрируется и риски кредитора значительно снижаются.  

Причины, препятствующие признанию права с собственности при помощи застройщика.

Следует выделить достаточное количество причин связанных с появлением рассмотренных выше препятствий. Это финансовые проблемы застройщика, не полное или ненадлежащее исполнение условий инвестиционного контракта с государственными и муниципальными структурами, банальное уклонение застройщика от уплаты налогов.

Но зачастую длительная волокита с оформлением квартир в собственность покупателей связана с тем, что застройщики сами годами не могут собрать все необходимые документы для указанной регистрации. Поскольку пока не реализован инвестиционный контракт внесудебное оформление квартиры не представляется возможным. Так что сложностями с оформлением новостроек в собственность «в первую очередь мы обязаны всемогущему российскому чиновнику».

К примеру, по состоянию на первое марта 2011 года по информации ДЖП и ЖФ города Москвы в некоторых домах, которыми застройщики рассчитались с городом за предоставление участков земли под строительство и социальной инфраструктуры ещё в 2007 году, однако не оформлено право собственности за городом Москва и «московские очередники и переселенцы» сталкиваются с теми же проблемами, что и покупатели коммерческого жилья в новостройках.

Оптимальный выход из данной ситуации – оформлять  собственность через суд.

Порядок и сроки признания права собственности.

Проблемные новостройки скорее «обыденная реальность», чем «досадное недоразумение», и несмотря на все усилия по наведению порядка в данной сфере принимаемые Правительством РФ и прокуратурой до наведения хотя бы «относительного порядка» и реальной защиты интересов покупателей жилья на первичном рынке еще очень далеко.  

Наш опыт признания права собственности через суд позволяет сделать выводы о том, что при хорошо организованной досудебной подготовке и грамотно составленном исковом заявлении, получение решения суда возможно примерно через 2 - 4 месяца.

С указанным выше решением можно обращаться в регистрирующий орган за получением свидетельства о праве собственности без дополнительной нервотрепки и долгих лет ожидания, что очень вероятно, если оформление права собственности через застройщика или инвестора.

И наконец – государственная регистрация!

Решение суда получено – дело осталось, в сущности, за малым, необходимо оформить право собственности в Росреестре. После сдачи документов на регистрацию через месяц (в Москве через две недели) можно получить свидетельство о собственности на квартиру. 

В то же время необходимо учитывать, что решение суда, является промежуточным документом, а подтверждением наличия собственности является исключительно свидетельство о регистрации права. Поэтому необходимо, чтобы резолютивная часть вышеуказанного решения содержала всю необходимою информацию для такой регистрации и внесения в «реестр прав». Так как в противном случае данная регистрация будет существенно осложнена, поскольку если резолютивная часть решения суда не будет содержать всех данных необходимых для составления реестровой записи, указанная регистрация будет приостановлена и потребуется вынесение дополнительного решения суда.

Многие полагают, что признание права собственности на новостройку через суд процедура более сложная, чем через застройщика. Единственное отличие заключается в записи в графе основания регистрации права собственности – будет указано решение суда. В то время как при внесудебной регистрации основанием будет договор.

Не следует опасаться обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Итоговый результат – признание права собственности решит многие Ваши проблемы, а ждать решения проблемы через застройщика можно годами.   

Полное или частичное цитирование текста данной статьи возможно только со ссылкой на сайт www.youristy.ru

             (Для дистанционного составления искового заявления необходимо отправить в электронном виде копии договоров и иных правоподтверждающих документов через раздел обратная связь на сайте и оплатив услугу в WMR)

обратиться за оформлением права собственности в судебном порядке (признание права собственности через суд) Вы можете позвонив 8-926-218-83-16